Rehabilitar Tejado Precios y Presupuestos

Descubre el mejor presupuesto para rehabilitar tejado hoy mismo, ya que, en cualquier tipo de inmueble, la parte más expuesta a las inclemencias del clima es el tejado, debido a que es el elemento que resiste cualquier tipo de fenómeno meteorológico y cualquier condición climática; por ello, es lógico que con el paso del tiempo termine necesitando algún tipo de reparación o reforma.

Los tejados normalmente presentan una serie de problemas que ameritaran con el tiempo que sea arreglado para evitar cualquier tipo de daño en el interior del inmueble, pueden ser desde una gotera hasta una impermeabilización, por ello es importante conocer todo lo concerniente al tipo de problemas que puede presentar un tejado, así como el coste de hacerlo.

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Problemas que suelen aparecer en los tejados dependiendo del tipo de cubierta

Sin lugar a dudas, uno de los factores que mayor influencia tiene al momento de rehabilitar un tejado es el tipo de cubierta donde se encuentra, pues es un punto importante y determinante para conocer el tipo de obra que se debe ejecutar.

• Cubiertas planas: El mayor problema que suele presentarse se relaciona con deficiencias en la evacuación de agua y en la impermeabilización del tejado, provocando un porcentaje muy alto de humedad, lo que contribuye al deterioro inminente del área que presenta el problema. Por ello, habitualmente se repara mediante la colocación de tela asfáltica o laminas EPDM bajo la baldosa o bajo la lámina exterior.
• Cubiertas inclinadas: En este caso los trabajos de reparación tienen incidencia en el anclaje de las piezas, reponiendo las tejas que puedan estar rotas, sellando los solapes y encuentros y evacuando el agua de forma correcta además de realizar una buena impermeabilización, que evite problemas en el futuro.

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Defectos que suelen aparecer en los tejados en líneas generales

Son variadas las patologías que suelen aparecer en los tejados y que ameritan rehabilitación de los mismos; los más habituales son las goteras y las filtraciones que afectas una serie de elementos constructivos, pues la humedad causa un serio deterioro en los revestimientos, provocando problemas de salud por la aparición de moho en el interior del inmueble.

Otro problema clásico es la deficiencia en la envolvente térmica, lo cual provoca un gasto muy elevado en climatización; de igual manera, suelen presentarse problemas de deficiencia de ventilación del tejado por una mala instalación e incluso obstrucciones de bajantes o canalones.

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¿Cómo son los trabajos de reparación de un tejado?

El trabajo de rehabilitación de tejados incluye diferentes reparaciones; dependiendo del daño se pueden realizar sustituciones de tejas en mal estado e incluso el retejado completo cuando el problema es muy grave.

De igual manera, se pueden realizar mejoras en la impermeabilización de la superficie para evitar la humedad; este tipo de impermeabilización puede ser en un área determinada o en la totalidad del tejado.

También se pueden realizar mejoras en la cubierta térmica o simplemente una limpieza y reparación de canalones y bajantes.

Este tipo de trabajos se deben realizar en el momento en que se detecta que existe un nivel de deterioro considerable en el tejado y no puede ser solventado con reparaciones menores.

Es importante resaltar que el tejado se encarga de proteger el resto de la construcción, por ello, cualquier problema que se presente puede afectar el resto de la estructura, de allí que resulte vital su reparación inmediata.

Causas de los problemas en los tejados

Mantener un tejado en óptimas condiciones es muy importante, pues como se mencionó anteriormente, es el responsable de proteger el resto de la estructura de una casa.

Problemas como gotera o exceso de humedad, con el paso del tiempo pueden provocar un deterioro en los revestimientos interiores de la vivienda afectando los elementos estructurales y la salud de las personas que habitan la casa.

Es vital realizar mantenimiento de forma periódica, para retirar cualquier tipo de residuo que pueda obstruir el paso del agua, además permite determinar cualquier problema que pueda presentarse en los puntos débiles del tejado como, por ejemplo, en los sumideros, claraboyas, chimeneas, etc.; o es cualquier lugar donde se presenten signos de deterioro y ameriten una reparación inmediata.

El origen de los problemas que pueden presentarse en el tejado de un inmueble son diversos, entre los más comunes tenemos:

Errores en la redacción de un proyecto de obra

Cuando existen errores en el cálculo de un diseño de los detalles de construcción, suelen aparecer con el paso del tiempo, problemas de acumulación de agua, lo que produce daños en el tejado, además de la aparición de filtraciones.

Errores en la ejecución del tejado

Puede darse el caso de que el proyecto de construcción, tenga los cálculos correctos, sin embargo, puede existir un mal trabajo al momento de ejecutar la obra, produciendo serios problemas en el futuro, que pueden comprometer el resto de la estructura del inmueble.

Defectos en los materiales empleados en la obra

Como bien se conoce, el tejado está constantemente expuesto a los rayos solares y a todo tipo de fenómenos meteorológicos, además de la contaminación y de agentes externos que la ensucian de forma periódica.

Por ello se be elegir material de alta calidad, que cumplan con los estándares de Ley, para que tengan una larga vida útil y no se requiere de ningún tipo de reparación en el corto o mediano plazo.

Falta de mantenimiento o por causa de acciones externas

El tejado al igual que el esto de una casa, requiere de mantenimiento continuo para evitar que cualquier tipo de suciedad o por abandono, terminen deteriorándolo y creando un problema que puede ser evitado.

Por ejemplo, una pequeña filtración puede convertirse cuando no se atiende a tiempo en un gran problema de humedad, que repararlo puede tener grandes costes; de allí la importancia de inspeccionar periódicamente el tejado para detectar cualquier problema menor que pueda presentarse y así atenderle a tiempo.

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Factores que influyen en el precio de rehabilitación o reparación de un tejado

Son múltiples los factores que pueden influir en el presupuesto de rehabilitación de un tejado, en líneas generales, estos son algunos de los factores que pueden afectar el presupuesto:

• Mano de obra: El coste de la mano de obra dependerá de las dificultades del trabajo y del tipo de reparación que se deba realizar, este coste puede situarse entre el 50 % y el 60 % del total de la obra.
• Dificultad de acceso: Cuando la reparación requiere de equipos especiales para el trabajo en altura, como andamios o plataformas, y además deben emplearse medidas extraordinarias de seguridad, el coste indudablemente se elevará de forma notable, incluso puede llegar a estar por encima del 20 % de la media normal, dependiendo de los medios que se deban emplear.
• Estado del tejado: Es un factor clave, sobre todo cuando deben repararse tejados muy antiguos, pues el nivel de deterioro será quien determine el tipo de reparación a ejecutar, lo que reflejará indudablemente en el presupuesto.
• Tipo de tejado: El grado de inclinación es un factor determinante, pues las medidas que se deben tomar para la ejecución de la obra repercuten directamente en el presupuesto, debido a que un tejado con mucha inclinación tendrá un coste más elevado.
• Materiales: La calidad el material y el tipo de teja a emplear (cerámica, hormigón, metálica, etc.), influirán directamente en el precio; debido a que el tipo de teja puede tener variaciones de hasta un 20 % o más en un material y otro. Por ejemplo, una teja de pizarra resultará mucho más costoso que cuando se emplean tejas de cerámica.

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Ejemplos de presupuestos de reparación de tejas

Dependiendo de los factores que influyan en la obra a ejecutar, a continuación, se presentan algunos ejemplos aproximados del coste de rehabilitación de tejados:

• Reposición de tejas rotas: Si las tejas a reponer son de cerámica y el tejado tiene alrededor de 50 piezas, el coste será de 350€; en el caso de que las tejas sean de pizarra el coste aproximado será de 500€.
• Retejar cubiertas de unos 100 m2: Si se debe desescombrar y sustituir la vieja teja por tejas de cerámica, incluyendo costes de andamio y permisos legales, el precio aproximado sería de 5.000€ en adelante.
• Arreglo de tejado con goteras: Para una vivienda unifamiliar donde se deban sustituir tejas rotas y adicionalmente se realice un trabajo de revisión de cumbreras, limas y caballetes, tendría un coste aproximado de 1.500€. En el caso de goteras aisladas, el trabajo sería de 300€ o menos.
• Arreglo de tejado de una comunidad de vecinos: En el caso de las comunidades de vecinos, si por ejemplo el área es de 200 m2 y se debe impermeabilizar a cubierta y colocar tejas nuevas, se requiere de una inversión aproximada de 30.000€.
• Retiro de tejado: Si el tejado por ejemplo es de uralita y tiene una superficie de 30m2, la sustitución del tejado por un panel sándwich costaría alrededor de 2.500€ aproximadamente.

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¿Cuál es el coste de retejar un tejado?

Con el paso del tiempo, lo más probable es que tengamos que cambiar algunas piezas por deterioro para evitar que se presenten goteras y filtraciones.

Lo recomendable en sustituir las tejas estropeadas por otras nuevas y el precio aproximado de ejecución es el siguiente:

• Si las tejas son de cerámica, que son las más comunes, el precio aproximado de cada una es de 7€/m2.
• Las tejas de pizarra también son bastante utilizadas, pues tienen una larga vida útil, sustituirlas puede tener un coste aproximado de 30€/m2, aunque el precio mínimo puede oscilar en 8€/m2.
• Si se deben cambiar tejas de hormigón, el coste aproximado de ellas oscila entre los 7 y 18 €/m2.
• En cuanto a las tejas asfálticas, suelen tener precios que van de 9 a 14€/m2.

El servicio de retirar las tejas y reemplazarlas por nuevas, tomando en cuenta otros factores que influyen en el precio, tiene un coste aproximado de mano de obra de 70 y 100 €/m2.

¿Cuánto es el coste de arreglar un tejado de 100 metros con goteras?

Las goteras son uno de los problemas más comunes de los tejados, la causa que lo originan son variadas, puede deberse a que una teja se rompa, o que se mueva por causa del viento, de igual manera pueden existir goteras por una mala impermeabilización entre otras cosas.

El precio de arreglar un tejado de 100 metros puede variar, sin embargo, el coste aproximado se encuentra alrededor de los 200€/ m2, sin embargo, dependiendo del tipo de trabajo a realizar, puede llegar a costar más de 1.000€/m2.

¿Cuánto es el coste de impermeabilización de un tejado?

Todas las cubiertas o tejados deben tener una excelente impermeabilización, para evitar goteras y filtraciones; actualmente el mercado ofrece una gran variedad de métodos para impermeabilizar cubiertas.

Uno de los materiales más usados es el poliuretano, el cual se aplica en forma líquida formando una membrana muy resistente y se adapta perfectamente a distintos tipos de superficie.

De igual manera también se utilizan láminas de EPDM, que son muy eficaces, pero tienen un elevado precio.

La solución más usada en impermeabilizar con tela asfáltica, cuyo precio se encuentra entre los 6 y 25€/m2. En conclusión, impermeabilizar un tejado suele costar entre 20 y 50€/m2; incluso se pueden alcanzar cifras de hasta 90€/m2.

¿Cuál es el coste de cambiar un tejado por completo?

Cuando aparecen defectos ocasionados por un mal diseño o una errónea elección de materiales, es posible que la mejor solución sea cambiar el tejado por completo.

Es decir, construirlo de cero; este trabajo dependerá de múltiples factores como, por ejemplo, el tipo de cubierta, los materiales a utilizar, el tamaño de la superficie, el coste de la mano de obra, entre otros.

En líneas generales, cambiar un tejado completo puede costar aproximadamente entre 70 y 160 €/m2; y dependiendo de la magnitud y de los factores que puedan influir, puede llegar a costar incluso 200€/m2.

El siguiente cuadro expone los gastos más frecuentes que se deben realizar para rehabilitar o cambiar un tejado.

Tipo de reforma                                                                         Precio

Retejar                                                                           20€/m2 – 100€/m2

Goteras                                                                          200€ – 1.000€

Impermeabilizar                                                                 20€/m2 – 90€/m2

Instalar claraboya                                                                   300€ – 1.000€

Retirar tejado de uralita                                                     20€/m2 – 50€/m2

Cambiar todo el tejado                                              50€/m2 – 200€/m2

En Reformas Hoy, realizamos rehabilitaciones y reformas de tejados. Puedes pedirnos valoración y estaremos encantados de ayudarte.