¿Cuándo necesito un arquitecto o un proyecto para mi reforma?

¿Cuándo necesitas un arquitecto para tu reforma? ¿Cuándo necesitas un proyecto? Cuando quieres reformar tu casa o negocio, estas son consultas muy comunes.

Si necesitas un arquitecto o un proyecto para tu reforma depende de su tipo y complejidad. Si se trata de una obra pequeña, puede que no sea necesario un arquitecto o un proyecto. Pero si es una obra grande, como una renovación completa, probablemente necesitarás un arquitecto y un proyecto para obtener un presupuesto ajustado y confiable.

En este artículo, describimos las situaciones en las que es necesario contratar a un arquitecto o un proyecto técnico y cuándo no.

Destacamos: Precio de construir una piscina de agua salada

¿Cuándo necesitas un arquitecto?

Muchas personas eligen a un arquitecto cuando saben que hay límites que no pueden superar por sí mismos, ya sea por requisitos legales o simplemente porque quieren dejar el proyecto en manos de un experto.

Tanto si quieres hacer una reforma completa de tu hogar como renovar una casa antigua, contratar a un arquitecto es una garantía de que el gran proyecto que tienes en mente y en el que estás dispuesto a invertir, tanta ilusión como dinero, se hará realidad. Pero no todos son igualmente conscientes de esto.

Para obras de cierta envergadura siempre es necesaria la intervención de un arquitecto. Sin embargo, esto no es necesario para otras obras menores. Algunos ejemplos de situaciones que puedes encontrar incluyen:

• Si quieres cambiar o quitar tabiques de la casa y crear un dormitorio con armario y baño, debes contratar a un arquitecto.
• Si deseas cambiar el techo de un chalé, agregar una habitación o cambiar las puertas y ventanas de la fachada, necesitas un arquitecto.
• Si solo quieres cambiar el suelo o instalar molduras, no es necesario contratar a un arquitecto.

En cualquier caso, por pequeño que sea el trabajo, la ayuda de un arquitecto siempre es útil, porque ofrece soluciones que probablemente no se te ocurrirían.

Interesante del blog: Precio de cerrar una chimenea con una puerta

¿Cuáles son los beneficios de contratar a un arquitecto para tu reforma?

Contratar a un arquitecto para tu reforma puede traerte varios beneficios:

• Ideas: Un arquitecto puede darte ideas para dividir el espacio para que puedas aprovecharlo y mejorar la funcionalidad de tu hogar.
• Control de presupuesto: Contratar a un arquitecto te ayudará a administrar mejor tu presupuesto de obra.
• Planificación y seguimiento: Un arquitecto se encarga de planificar y hacer un seguimiento de los planes de reforma de tu casa con un presupuesto detallado.
• Optimización del proyecto: El arquitecto también puede optimizar un proyecto de reforma previo o ayudar con su planificación.
• Análisis de los espacios: Dependiendo de los objetivos de la reforma, el arquitecto evaluará los espacios para identificar sus ventajas, e inconvenientes.

En definitiva, contratar a un arquitecto para tu reforma puede tener muchos beneficios, como obtener ideas para mejorar la funcionalidad de la vivienda, mejor manejo del presupuesto, planificación y control detallado de arreglos, optimización de proyectos y análisis de los espacios para conocer sus ventajas y desventajas.

Sugerencias: Presupuesto para construir una piscina climatizada

¿Cuándo necesitas un proyecto?

La presentación del proyecto en el ayuntamiento de la ciudad donde se realizará la reforma sólo es necesaria si se trata de una obra mayor.

Así que hay que ver si la obra que quieres ejecutar se enmarca aquí. De acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.), se consideran obras mayores los siguientes casos:

1. Las obras de edificación de nueva construcción, a excepción de los edificios de escasa construcción y sencillez técnica, que no tengan un carácter residencial o público, eventual o permanente y estén construidos en una sola planta.
2. Las obras de ampliación, modificación, rehabilitación o reforma que modifiquen la composición arquitectónica de los edificios, incluidas las obras con carácter de intervención total o parcial, que produzcan un cambio significativo en la composición exterior general, el volumen o la estructura de todo el sistema, o que tengan por objeto cambiar el uso característico del edificio.
3. Las obras que tengan carácter pleno de injerencia en edificaciones protegidas o que tengan algún tipo de protección ambiental o histórico-artística regulada por normas legales o documentos urbanísticos y otras partes que afecten a elementos o partes protegidos.

Si la acción que estás pensando no se encuentra en ninguno de los tres puntos anteriores, es porque la acción se considera solo obra menor.

Te explicamos qué son las obras menores: son obras menores las obras de escasa entidad técnica y urbanística, que no afectan al patrimonio protegido, ni a la estructura, interior o aspecto exterior del edificio (perforación, enlucido o pintura de fachadas, cambio de cerrajería sin modificar las dimensiones de los huecos, impermeabilización, colocación de soleras, acabados, alicatados, etc.).

¿Cuáles son las actividades más controvertidas que debes informar al ayuntamiento en Madrid?

Dos de los más comunes son la carpintería exterior y el cambio de distribución interior de una casa o local. Te explicamos por qué esto es así.

Carpintería exterior

Es deber del ayuntamiento asegurar un nivel mínimo de mantenimiento de sus ciudades, por lo que la sustitución de la carpintería, al ser parte de la fachada, debe realizarse bajo la supervisión del urbanismo correspondiente y contribuir a la igualdad de las fachadas.

Esta información la puedes encontrar en las ordenanzas de cada municipio para que sepas si lo que quieres hacer se puede realizar o no. Si finalmente decides hacerlo finalmente, necesitarás un proyecto.

Las particiones interiores

Por lo general, el dueño de la casa piensa que puede hacer lo que quiera con su casa o lugar a puerta cerrada porque es suyo. Resulta que no es así.

El caso es que existe un documento básico del Código Técnico de la Edificación (CTE) de Protección contra Incendios (DB-SI), que define la vía de escape en caso de incendio.

Muchos propietarios ignoran esto. Dependiendo del edificio, las longitudes de evacuación pueden ser iguales o diferentes, y deben estar previstas en el proyecto. Modificar las particiones modifica los recorridos.

También para seguridad estructural existe también un DB-SE. Imagina que derribas una sección que contenía un pilar de metal y pretendes dejarlo al descubierto. Al exponer la estructura, se debe disponer un sistema de protección al fuego en caso de incendio, como también debe estar en el proyecto.

Mencionamos estos dos como ejemplos, pero todos los demás bajo CTE son aplicables. Así que ya sabes, no hay carpintería ni paredes interiores sin proyecto.

Artículos interesantes: Precio de colocar una tarima exterior

Subvenciones e impuestos de una reforma

Subvenciones y ayudas

La mayoría de la gente no es consciente de la existencia de ayudas o subvenciones cuando decide hacer una reforma. Pero la verdad es que hay muchas opciones.

Por ejemplo, uno de los apoyos más directos de la comunidad valenciana en los últimos años es el plan Renhata. Es una ayuda en la renovación de las zonas húmedas de la casa. Es decir baños, cocinas y galerías. Son esas áreas de la casa las que representan los mayores gastos.

Por supuesto, hay otras ayudas. Para rehabilitación de estructuras, mejora de la eficiencia energética, mejora de la accesibilidad, etc.

Algunas de ellas pueden llegar hasta el 30 % del coste total de la obra. No es difícil imaginar que cualquier tipo de ayuda requiere los permisos y licencias correspondientes. También es necesario aportar a la Administración todas las facturas con el tipo de IVA correspondiente.

Impuestos

Poca gente piensa en la fiscalidad de la reforma. Pero la verdad es que deberían hacerlo. Este es uno de los aspectos menos conocidos y al mismo tiempo de mayor impacto financiero. Incluso si alguien quiere reformar. Te lo explicamos:

A corto plazo, el IVA

El tipo de IVA aplicable a todas las obras de reforma es general, actualmente del 21 %. Sin embargo, si se cumplen ciertas condiciones, la tasa de IVA aplicable es del 10 %, es decir, impuesto reducido

¿Qué condiciones tienes que cumplir para que se te aplique el IVA de 10 % a tu reforma?

En primer lugar, debe ser residencia permanente. También debe ser, hasta cierto punto, una reforma de cierta envergadura. Renovar el baño o la cocina no ayudará.

Como criterio general, se pueden considerar todas aquellas obras de reforma que afecten a la distribución o envolvente de la vivienda y aporten valor nuevo.

Por ejemplo, una reforma interior importante u obras de ampliación de una vivienda. Por supuesto, también se requiere el proyecto y los permisos correspondientes. Si se cumplen estas condiciones, el IVA aplicable se reducirá del 21 % al 10 %. Por lo tanto, el ahorro total ya es 11 %.

A medio-largo plazo, el IRPF

Antes de continuar, es muy importante explicar dos conceptos que siempre intervienen en cualquier transacción inmobiliaria: precio de entrada y precio de salida.

• Precio de entrada

El precio de la entrada es el precio de compra de la vivienda. Si se trata de una herencia o de una donación, este es el precio que figura en el contrato de compraventa. El precio de entrada también incluye todos los gastos relacionados con la compra.

Es decir, gastos de notaría, gastos de formalización de hipotecas, gastos de comisión de la inmobiliaria, etc. El precio de entrada también incluye los gastos totales de las obras de reforma necesarios para rehabilitar la vivienda, si se cumplen las condiciones descritas anteriormente.

• Precio de salida

El precio de salida es el precio de venta de la vivienda. Si se lo das a tus hijos o ellos lo heredan, será el precio que consta en el contrato de compraventa. Sea como fuere, en todos los casos hay un precio inicial. Este precio inicial también incluye todos los gastos necesarios: inmobiliaria, gastos de notaría, registro, etc.

En resumen, el impuesto se paga sobre los beneficios, es decir, de la diferencia entre el precio de entrada y el de salida. Si los costos de las obras de reformas se pueden incluir en el precio de venta, el beneficio de la operación se desploma. Y pagar impuestos junto con él.

Sin embargo, si la obra de reforma no cumple con los estándares requeridos, no podremos incluir el costo de las obras en el precio de entrada. Como resultado, el beneficio de la operación se dispara. Y también los impuestos adeudados.

Le puede interesar: Presupuesto de cambio de radiadores

Preguntas Frecuentes: permisos o licencias requeridas para obras en y reformas en viviendas

1. ¿Qué licencia necesitas para reformar tu casa?

Visita la página de ayuda del Ayuntamiento de Madrid, rellena los campos y sigue las instrucciones (dirección del edificio y tipo de obra a realizar). Finalmente te dirá qué licencia necesitas.

2. ¿Qué “licencias” te puede exigir el Ayuntamiento de Madrid para realizar reformas en tu vivienda?

• No necesitar licencia
• Acto comunicado
• Licencia ordinaria

3. ¿Cuándo NO se requiere una licencia?

El ayuntamiento normalmente no solicitará licencia para pintar, reemplazar pisos, alicatar o reemplazar instalaciones de plomería, electricidad o calefacción, siempre que el edificio no esté catalogado.

4. ¿Qué es un acto comunicado?

El acto comunicado tiene por objeto poner en conocimiento al ayuntamiento nuestro interés en realizar pequeñas obras y reformas que no requieran proyecto técnico (cambio de tabiques, sustitución de ventanas, etc.).

5. ¿Qué es una licencia ordinaria?

Una licencia ordinaria es una licencia que requiere un técnico para un proyecto. Las obras que requieren la intervención de un técnico son obras de gran envergadura como construcción de viviendas, rehabilitación de edificios protegidos, cambios de la estructura del edificio (columnas, vigas, muro de carga, etc.).

6. ¿Necesitas un técnico para solicitar una licencia de actuación comunicada?

No. Solo necesitas completar los documentos requeridos. Lo más difícil (al menos para los artistas) es dibujar un boceto de tu vivienda.

7. ¿Cómo saber si tu edificio está protegido?

Entra en la web del Ayuntamiento de Madrid y añade la dirección del edificio y el tipo de obra a realizar. Una vez rellenados los campos te dirá si el edificio está protegido o no.

Le recomendamos: ¿Cuánto vale cambiar las puertas de casa?

8. ¿Cuál es el trámite correspondiente si el edificio está protegido arquitectónicamente?

Debes solicitar una licencia a través del procedimiento ordinario. Es decir, un proyecto firmado por un técnico y visado por la institución por el colegio correspondiente.

En definitiva, la necesidad de contratar a un arquitecto o desarrollar un proyecto de reforma depende de la complejidad de la obra.