Transformar un local en vivienda suele tener muchas ventajas, una de ella es el precio por el que se venden estas propiedades, este suele ser mucho más bajo al de una vivienda y fácilmente cumplir con todos los requerimientos de una casa familiar.
Sin embargo, es común que surjan cientos de dudas con respecto a una construcción como esta, ¿es posible hacerlo? ¿Este tipo de construcciones son legales? ¿Cuál será el costo de reformar un local en vivienda?
El costo de transformar un local en vivienda variará dependiendo de varios factores, alguno de estos serán: el lugar donde se encuentre ubicado, el estado inicial del local, las reformas que se deban hacer en el mismo, la calidad de los materiales utilizados, tramites y licencias, mano de obra, etc.
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¿Es posible transformar un local en vivienda?
En los últimos años este tipo de prácticas se han vuelto muy común, ya que en cierto modo ofrece la gran oportunidad de diseñar una vivienda de buen tamaño a tu gusto, con una buena ubicación y sobre todo con una muy baja inversión.
Para hacer posible esta reforma es importante conocer la normativa para transformar un local en vivienda que existen en Madrid, ya que en el centro de esta ciudad existen muchos edificios catalogados como Bienes de Interés Cultural (BIC) en los que se encuentra prohibido alterar sus fachadas.
¿Este tipo de construcciones son legales?
Si, este tipo de obras son legales siempre y cuando se realicen los permisos y licencias necesarios para transformar un local en vivienda.
En Madrid deberás contar con los siguientes documentos legales:
- Solicitar cambio de uso
Antes de comenzar esta reforma es necesario que personal especializado elabore un proyecto de cambio de uso, para comprobar que el local se encuentre en perfectas condiciones de habitabilidad según las normas urbanísticas.
Así mismo el líder de este proyecto en algunas oportunidades se encargará de los trámites para la licencia de la obra y más.
El costo de este proyecto suele estar entre 1.500 € a 3.000 € e incluye desde la documentación hasta los honorarios del profesional.
- Realizar el cambio de las escrituras
Es necesario realizar en la notaria la documentación necesaria donde se especifique el cambio de local comercial a vivienda.
Asimismo en este documento se deberá asentar el valor de la misma luego de las reformas y el destino de su uso.
- Cedula de Habitabilidad
Una vez culminadas las obras necesarias para la habitabilidad del lugar es necesario tramitar la cedula de habitabilidad. Además deberás solicitar una Licencia de primera ocupación. El costo de estos trámites variaran dependiendo de la superficie del inmueble, en la mayoría de los casos este trámite no supera el costo de los 100€ y puede tardar entre 3 y 4 meses.
¿Cuánto cuesta transformar un local en vivienda?
Como lo comentamos al principio de este post, el costo variará dependiendo de varios factores. En la mayoría de los casos, el costo promedio para este tipo de reformas es de entre unos 400€ y 900€ por m2. En Reformas Hoy puedes pedir presupuesto de este tipo de trabajos.
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